公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是首付成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。

公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。

購買第二套房的注意事項

1、要求賣房者提供合法的證件，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。還需要確認出賣人產(chǎn)權(quán)的完整性，以及了解所購住房是否抵押；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣家是否是同一個人。

2、二手房買賣不同于商品房。因此，消費者本人或其委托的機構(gòu)需要更多地了解價格和住房條件。消費者在決定購買前一定要注意檢驗房子是否出現(xiàn)什么質(zhì)量方面的問題，例如檢驗天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或剝落等明顯問題。還有一些關(guān)于住宅安全等級、物業(yè)管理費和收費標(biāo)準(zhǔn)的問題。

3、消費者還要詳細的了解關(guān)于所購住房已有多長時間，土地使用期有多長；有沒有拖欠費用，比如物業(yè)管理，水電煤氣費用等。消費者在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，要從多方面比較判斷二手房的價值。也可以進行住房評估是否可以為二手房做按揭貸款。一般情況下，銀行按揭的時候，都會將房子進行評估。這個價格顯示了房子的價值。