空置的房子一般都會是指交房之后的房子，對于這一類的房子，通常都是需要繳納物業(yè)費的，因為物業(yè)公司是對整個小區(qū)來進行服務(wù)的，并不是說對個別的業(yè)主來進行服務(wù)，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經(jīng)履行了合約上面所提供的服務(wù)要求，所以業(yè)主要是根據(jù)自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕繳納物業(yè)費的話，是不予以支持的。

物業(yè)費用包括什么?

物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主自然是需要每個月都出一定的物業(yè)費。對于物業(yè)費的收取，很多業(yè)主只知道一個大概的數(shù)字，并不清楚具體的物業(yè)費的內(nèi)容和計算。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

要注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

有沒有辦法少交物業(yè)費?

既然房子空著，購房者也需要交物業(yè)費，那么有沒有可能少交呢?其實各地的物業(yè)政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業(yè)申請物業(yè)費減免的幾率是很大的，不過這一點還是需要跟物業(yè)公司進行商討才能執(zhí)行。不過也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn)，所以就會采取一次性的來收取半年的物業(yè)費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。

除了物業(yè)費是我們需要繳納的之外，在北方地區(qū)，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過采暖費這方面，還是需要業(yè)主和物業(yè)公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然后按照商討好的協(xié)議來進行繳納。