土地熔斷價(jià)是指土地拍賣的最高限價(jià)。土地熔斷是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無(wú)效。這一調(diào)控思維大概來(lái)自于股市熔斷，目的是提醒開(kāi)發(fā)商理性爭(zhēng)地。

地價(jià)熔斷機(jī)制可以控制房?jī)r(jià)嗎

為了限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機(jī)制，試圖以限制地價(jià)的方式來(lái)限制房?jī)r(jià)。其邏輯是這樣的：開(kāi)發(fā)商拿地成本低了，開(kāi)發(fā)成本就低了，成本低了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)低?；凇俺杀緵Q定價(jià)格”的思維，土地熔斷機(jī)制可視為地方政府以犧牲土地財(cái)政利益來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

但是，開(kāi)發(fā)商們好像并不領(lǐng)情，雖然拍賣主持人不斷呼吁大家要“理性”，“希望不要熔斷，這樣對(duì)大家都好，不要逼政府出政策”，8個(gè)限價(jià)地塊居然有7個(gè)熔斷。那么，真是開(kāi)發(fā)商“不理性”嗎?哪有那么回事，他們精著呢!競(jìng)爭(zhēng)不就是比拼價(jià)格嘛，出價(jià)不高一點(diǎn)怎么拿得到地?有了熔斷機(jī)制，只要出價(jià)夠高，就算我拿不到，別人也拿不到，那為什么不出高價(jià)呢?反正熔斷了就不算數(shù)了，又不用真的付錢。

這就是熔斷機(jī)制的荒誕之處，它會(huì)極大地慫恿不負(fù)責(zé)任的出高價(jià)行為，哪怕他其實(shí)并沒(méi)有錢拿地，只要出價(jià)高過(guò)熔斷限價(jià)，自己也沒(méi)有任何損失，真正想拿地的人反而拿不到地。如果沒(méi)有熔斷機(jī)制，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己每一次出價(jià)都要負(fù)責(zé)，要不然真就會(huì)砸自己手里;但是，有了熔斷機(jī)制，不管有錢沒(méi)錢，先把高價(jià)出了再說(shuō)，出價(jià)就像玩游戲似的——熔斷之后，自己雖然拿不到，別人也休想拿到。

請(qǐng)想象這樣一個(gè)場(chǎng)景：賣東西的苦口婆心，哀求大家都少出點(diǎn)價(jià);買東西的卻因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，大家都拼命往高了出價(jià)，最后賣東西的說(shuō)，你們出價(jià)太高，我不賣了。品出什么味道來(lái)了嗎?對(duì)，這是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。土地熔斷機(jī)制把市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)想得太簡(jiǎn)單了，甚至是太天真了。人為把地價(jià)下降，就能讓房?jī)r(jià)下降嗎?不，房?jī)r(jià)從來(lái)就不是成本決定的，而是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。

因?yàn)橥恋毓?yīng)非常有限，拿地的開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以才推高了地價(jià);房?jī)r(jià)也是如此，不是因?yàn)榈貎r(jià)太高所以房?jī)r(jià)就高，而是因?yàn)闃鞘泄┙o整體小于市場(chǎng)的需求。過(guò)去，限購(gòu)也好，限貸也罷，樓市調(diào)控政策基本上都是在限制需求，然而，真正有效的調(diào)控手段應(yīng)該是擴(kuò)大供給。

但是，除非同樣對(duì)商品房實(shí)施限價(jià)，否則熔斷限價(jià)不過(guò)是在給拿地開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送現(xiàn)金大禮包;樓市供給側(cè)改革需要擴(kuò)大土地供應(yīng)，通過(guò)擴(kuò)大供給的方式讓失衡的樓市供求關(guān)系更趨平衡?？上?，土地熔斷不斷造成土地流拍，反而減少了土地供應(yīng)，樓市供求關(guān)系自然更趨失衡，房?jī)r(jià)因此難免繼續(xù)上漲——那些有房子在售的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)去土地拍賣市場(chǎng)上出高價(jià)，爭(zhēng)取讓土地流拍，這也是他們的理性。