1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

2、得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；

3、拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；

4、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

5、貸款所需資料

借款人的有效身份證、戶口簿;

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證;

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

借款人的收入證明，連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

擔(dān)保人需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、定義上區(qū)別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證，是證明你擁有該住房所有權(quán)的證明文書。

2、使用權(quán)區(qū)別

房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得了住房的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明你的住房擁有住房使用權(quán)。有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可購(gòu)買，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權(quán)卻并不可證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權(quán)的證明。