1、強(qiáng)制拆遷

強(qiáng)制拆遷指的是被拆遷人或者住房承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由住房拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除住房的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

強(qiáng)制拆遷分司法強(qiáng)拆與行政強(qiáng)拆兩種，區(qū)別如下：

行政強(qiáng)制拆遷與司法強(qiáng)制拆遷的共同之處在于：強(qiáng)遷的啟動(dòng)時(shí)間是相同的，均在區(qū)、縣房地局作出拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓貌脹Q之后；強(qiáng)遷的申請(qǐng)人是相同的，提出申請(qǐng)的人均系區(qū)、縣房地局；強(qiáng)遷的對(duì)象是相同的，均是在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未予搬遷的被拆遷人或者住房承租人等。但是二者的區(qū)別也是顯而易見的：

（1）性質(zhì)不同：行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是政府，動(dòng)用的是政府的行政力量，是政府在行使行政職權(quán)，拆遷的法律責(zé)任由政府承擔(dān)。司法強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是法院，動(dòng)用的是司法力量，拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。

（2）效率不同：行政強(qiáng)制拆遷不受訴訟的影響，即不論被拆遷人或者住房承租人是否在可以提起訴訟的法定期限之內(nèi)，不論他們提起訴訟是否已經(jīng)結(jié)束，是否可以勝訴，均不停止行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。因此，行政強(qiáng)制拆遷具有系政府內(nèi)部直接審批執(zhí)行、不受訴訟的約束等效率較高的特色。而房地局申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆遷是以被拆遷人和住房承租人能否提起訴訟，訴訟是否終結(jié)，以及房地局是否勝訴為前提的。

（3）社會(huì)公信度不同：行政強(qiáng)制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請(qǐng)執(zhí)行，政府其他部門很難進(jìn)行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認(rèn)為裁決或者執(zhí)行裁決的強(qiáng)遷不當(dāng)，因無阻止行政強(qiáng)制拆遷的法律救濟(jì)渠道，以致行政強(qiáng)制拆遷過程當(dāng)中被執(zhí)行人與政府的對(duì)立和沖突時(shí)有發(fā)生。行政裁決進(jìn)入申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的司法程序，系行政裁決主動(dòng)接受司法監(jiān)督的程序，相對(duì)于行政強(qiáng)制拆遷而言，其強(qiáng)制執(zhí)行的社會(huì)公信度亦就更高。

2、強(qiáng)制拆除

強(qiáng)制拆除指的是對(duì)違章建筑物的拆除。強(qiáng)制拆除分合法的司法拆除和違法的強(qiáng)制拆除。

（1）合法的司法拆除：這類強(qiáng)拆主要針對(duì)“違章建筑”，一般指公民個(gè)人私搭亂建的住房，這類住房通常沒有經(jīng)過審批手續(xù)，針對(duì)這類建筑，通常要走司法拆除的手續(xù)，但是，這類拆除也并非行政機(jī)關(guān)可以隨意拆除的，通常，在對(duì)違章建筑實(shí)施強(qiáng)制拆除前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)違章建筑的實(shí)施者做出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定，同時(shí)，告知行政相對(duì)人六十天復(fù)議或六個(gè)月訴訟的救濟(jì)途徑，只有在行政相對(duì)人既不復(fù)議也不訴訟，也不履行行政決定的前提下，行政機(jī)關(guān)才可在期限屆滿之日起申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（2）違法的強(qiáng)制拆除：違法的強(qiáng)制拆除通常是各地的征收部門為盡快完成征地拆遷工作而私自進(jìn)行的強(qiáng)拆活動(dòng)，對(duì)于一些對(duì)補(bǔ)償不滿意而拒絕搬遷的被征收人，征收部門往往濫用私權(quán)通過將其住房認(rèn)定為違章建筑的方式，進(jìn)而達(dá)到其強(qiáng)制拆除完成業(yè)績的目的，因此，法律所規(guī)定的合法的認(rèn)定違建強(qiáng)拆的程序變成了征收部門變相侵害百姓權(quán)益的“劊子手”。

所以違法強(qiáng)拆一般是指征收部門在沒有任何手續(xù)的前提下，不履行相應(yīng)的催告程序，也未告知行政相對(duì)人具體的權(quán)利，對(duì)百姓的住房進(jìn)行的一場(chǎng)不符合法律程序的掠奪式拆除活動(dòng)。為了達(dá)到其拆遷的目的，有些征收部門甚至不惜在半夜對(duì)被征收人搞突襲拆遷，這些拆遷方式都是違反我國相關(guān)法律規(guī)定的。