還沒有購買房子的購房者隨時都在關(guān)注這房價，已經(jīng)購買過房子的購房者就在關(guān)注自己的房子增值了多少，只要是對房地產(chǎn)市場有些了解，或者是比較關(guān)注的朋友應(yīng)該都清楚，房價不是固定的，而影響房價的因素有很多，所以預(yù)估一套房子的價值，首先要搞清楚這套房子的優(yōu)勢，今天小編就來講講，判斷房子價值主要看什么？

1、政策影響

不同的時期，房地產(chǎn)政策也是不一樣的，而大家都知道房產(chǎn)政策對于房價的影響也比較大，房產(chǎn)政策主要分為兩種，一種是限制性的政策，另一種這是鼓勵性的政策。另外城市規(guī)劃也屬于當(dāng)?shù)卣叩囊环矫?，而城市?guī)劃包含的內(nèi)容比較多，每個時期城市規(guī)劃的重點都不一樣，大家在關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證的時候，也要多關(guān)注當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，才有助于判斷房子的價值。

2、地段

地段對住房價值的影響是非常大的，相信大家在選房子的時候首先要確定得就是房子的地段，然后再來挑選具體哪一套房子。由于大家日常生活上班工作都是要外出，為了減少外出花費(fèi)在交通上的時間，那就要挑選交通比不錯的地段買房。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。

3、開發(fā)商品牌

開發(fā)商不同，其樓盤的定價也不同，相信大家多觀察幾個規(guī)模不同的樓盤就會發(fā)現(xiàn)，一些我們經(jīng)常聽到的樓盤開發(fā)商，其樓盤的價格也會稍微高一些，而一些基本上聽都沒聽過的樓盤，住房價格相對就會低一些。另外考慮到一點，品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費(fèi)者比較放心購買，給住房增添不少亮點。

4、住房自身因素

購房者買了房子之后，就意味著要長時間居住在房子里面了，那么房子本身的居住條件就是非常重要的，所以無論是新房還是二手房，住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些住房的自身條件也影響著住房的價格。在挑選住房的時候，也是需要購房者具有一定的技巧的，這樣才能選出更好的房子，一般戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好，這些條件也會一定程度上也是提高住房價格的因素。

不管是準(zhǔn)備購買房子還是準(zhǔn)備出售房子的朋友，一定要對影響房價的因素有所了解，這樣在評估自己房子的價值時，才知道房子的好壞，價值的高低，如果房子的條件比不錯，則可以在同地段的房子均價上加一點價，以上就是關(guān)于判斷房子價值主要看什么的介紹了。