在現(xiàn)實生活中，有些貸款買房的人可能在還款一段時間后，考慮到想下降一部分利息而挑選提前還款，那么房貸部分提前還款需要審核嗎？房貸部分提前還款要注意些什么？

房貸部分提前還款需要審核嗎？

需要。通常借貸人需要提前一個月向銀行預(yù)約提前還款的申請，之后需要提供房貸合同、提前還款申請書，以及還款額去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，等銀行審核后才會再約定扣款時間，屆時才會將提前還款額扣除。

房貸部分提前還款要注意些什么？

1、提前預(yù)約

若想提前還貸，須書面申請，一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2～7個工作日。各銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款，在銀行計算出剩余貸款額后，貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來進行委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買，或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

3、降息后利率的計算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、不是所有人都適合提前還款

等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

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