1、注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定。租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。注意約定免租期。

2、辦公室具體情況具體位置

3、用途：如辦公等。

4、租賃期限：從什么時(shí)候到什么時(shí)候。最好約定租賃期限內(nèi)租金不變。

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退還條款。由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等。

6、退租后的交房狀況。現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后住房按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付

7、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程當(dāng)中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對(duì)合同進(jìn)行變更。

8、違約責(zé)任：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定住房及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

簽訂合同的基本流程

一般較正規(guī)的簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓—>看樓登記—>客戶看中，然后出具《租賃意向書》給出租方—>談妥條件價(jià)格—>預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

簽訂合同注意事項(xiàng)

1、確定出租方出租住房的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

2、明確租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：應(yīng)在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。 簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。

3、約定免租期：交付的辦公室大部分情況下需要重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

4、租賃期的遞增：一般租期高于一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

6、定金交付使用：有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。