夫妻間，如果婚姻不可持續(xù)的話就要面臨離婚。財(cái)產(chǎn)分割是離婚的一個(gè)重要的話題，房產(chǎn)作為價(jià)值比較高的不動(dòng)產(chǎn)，更是財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)對(duì)象。房產(chǎn)分割還要面對(duì)房產(chǎn)的過戶問題。房產(chǎn)該怎么過戶給另外一方?離婚房產(chǎn)的過戶手續(xù)分為幾種，有的是通過協(xié)議離婚的方式將房產(chǎn)過戶給對(duì)方，還有的是利用法院，然后通過民事判決書或者調(diào)解書將住房判給了一方。小編知道大家對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的形式不太了解，小編也為大家整理了一些資料，希望幫助大家解決這個(gè)問題。

住房過戶要不要繳稅

不論挑選哪一種過戶的方式，離婚雙方都要準(zhǔn)備好過戶的資料。過戶的手續(xù)一個(gè)也不可少，還要遵循一定的流程。同時(shí)，我們一定要明白一個(gè)道理，離婚以后，房產(chǎn)進(jìn)行過戶的時(shí)候要繳納一定的費(fèi)用，尤其是住房的契稅。還有很多夫妻對(duì)離婚的房產(chǎn)過戶契稅收取情況不是非常清楚。讓小編帶大家來看一看。夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過戶的話,一般只需要工本費(fèi),不需要繳納其他的費(fèi)用,一般來說是100元。夫妻雙方離婚了的話，需要離異單身夫妻倆一起,拿著身份證、戶口本、離婚證書、還有經(jīng)過公證的離異協(xié)議、房產(chǎn)證書、契稅證以及土地的證書。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料以后，雙方要一起到房管進(jìn)行申請(qǐng)辦理離異住房過戶。只要證件齊全,然后繳納幾百元的手續(xù)費(fèi)用就可以完成過戶了，一般情況下，沒有任何稅費(fèi)繳納。前提是,住房的貸款已經(jīng)還清,沒有抵押的狀況。

如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)

離婚以后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要準(zhǔn)備一些材料。申請(qǐng)者要帶上離婚的判決書或者離婚協(xié)議的原件以及復(fù)印件，離婚證的原件以及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件，如果有共有證的話也要帶上。申請(qǐng)人的身份證明原件以及復(fù)印件，房產(chǎn)登記申請(qǐng)書，委托人辦理過戶的話，除了以上的資料以外，還要攜帶委托書還有個(gè)人的身份證明。房產(chǎn)的申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過戶的申請(qǐng)材料以后，一定要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第一，申請(qǐng)人要在房產(chǎn)的公證處辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)公正，還要交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。第二，申請(qǐng)人要到交易中心辦理轉(zhuǎn)移，一般來說，當(dāng)天就可以辦理完畢。第三，申請(qǐng)人要到房管局辦理契稅的申請(qǐng)書，一般會(huì)在一周左右下來。第四，申請(qǐng)者要辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，并且繳納登記費(fèi)用，一般來說，會(huì)在10天內(nèi)辦理完成。第五，申請(qǐng)人領(lǐng)取房產(chǎn)證。住房過戶需要繳納的費(fèi)用有哪些呢?首先要繳納稅費(fèi)，契稅按照產(chǎn)價(jià)的2%收取，印花稅一般按照5元收取。其次，還要繳納登記費(fèi)80元，交易的手續(xù)費(fèi)2%還有工本費(fèi)20元。

我們國家的婚姻法、司法對(duì)離婚的房產(chǎn)過戶契稅收取情況有明確的規(guī)定。離婚房產(chǎn)的過戶是不是收取契稅要分情況進(jìn)行處理。如果是夫妻離婚的話，對(duì)共有的房產(chǎn)進(jìn)行重新分割或者歸屬一方的，不征收任何契稅。如果住房原屬于夫妻一方的，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生了變化，那么要按照贈(zèng)與行為征收契稅。不同地區(qū)的契稅收取額度有一定的區(qū)別，另外，離婚房產(chǎn)進(jìn)行過戶時(shí)，不收取任何個(gè)人所得稅。