如果之前有簽訂合同，延期收房可能需要補(bǔ)繳違約金。因?yàn)闃I(yè)主原因造成收房遲延，違約金、滯納金等違約承擔(dān)方式應(yīng)以約定為前提，開發(fā)商或物業(yè)公司有權(quán)向業(yè)主追討費(fèi)用。若雙方無約定，雙方可就實(shí)際損失情況進(jìn)行商議解決，若未達(dá)成一致，任何一方都有權(quán)尋求司法途徑解決此事。

延期收費(fèi)違約金規(guī)定：

《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問題?

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時(shí)候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗(yàn)房的時(shí)候要多加小心!

2、檢驗(yàn)相關(guān)手續(xù)

收房的時(shí)候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解住房驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用

購房者在收住房的時(shí)候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問題及時(shí)反饋

如果在收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了住房的問題，一定要及時(shí)反饋，并要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問題，購房者可以挑選退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。