1、契證是你立契成功后的證，他項(xiàng)權(quán)證是你按揭后才出來的一個(gè)證，一般是放在銀行里做為抵押的。從一般意義上講，住房產(chǎn)權(quán)證具體又包括《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

2、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

購房契證的定義

購房契證，即住房契證，是一種完稅憑證。購房契證，這種完稅憑證，包括了在《住房權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》中所規(guī)定繳納的稅費(fèi)，繳納盡其中所規(guī)定的稅費(fèi)后，才可領(lǐng)取該契證。

購房契證的作用

1、購房契證作為一種完稅憑證，其重要性是不可小覷的，是必不可少的一項(xiàng)證書，因?yàn)樗C明的是您已經(jīng)繳納完了應(yīng)該繳納的購房稅費(fèi)，在日后需要被作為憑證去證明稅費(fèi)的繳納完全，由此看，其存在是必不可少，起著承上啟下的作用的。

2、購房契證在法律上也有寫明，受到法律的規(guī)定和保護(hù)。在《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》中規(guī)定：國家實(shí)行住房權(quán)登記發(fā)證制度，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有凡物權(quán)，并對住房行使占有、使用和處分權(quán)利的合法憑證。

購房契證的辦理流程

1、購房者檢驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全合法。

2、買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后30天內(nèi)帶著買賣合同和相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣和過戶登記。

3、買賣雙房需要在接到通知后，再到交易所辦理過戶手續(xù)。其中需要攜帶身份證、戶口本、圖章等。在該環(huán)節(jié)繳納完手續(xù)費(fèi)、契稅后，交易所會(huì)發(fā)放房產(chǎn)賣契。

4、之后，買方該持有房產(chǎn)賣契在90天內(nèi)到該住房所在地的市或地區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。

5、買方可以領(lǐng)取經(jīng)過房產(chǎn)部門嚴(yán)格審核通過的購房契證。