對于購房者來說，買房是一件值得高興很久的事情，同時也是一件麻煩的事情，購房者如果想買房的話，會經(jīng)歷很多過程，首先需要經(jīng)歷的就是選房。在選房的時候，如果購房者沒有細(xì)心挑選就簽訂了購房合同的話，事后可能會發(fā)現(xiàn)所選的住房不劃算，甚至?xí)胍朔?，那么哪些情況可以申請退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要出售住房，必須要具備相關(guān)的手續(xù)才可以，也就是房產(chǎn)行業(yè)所說的五證，如果開發(fā)商五證不全，那購房者跟開發(fā)商簽訂了購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會造成購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的情況下，如果開發(fā)商沒有告知購房者并征得購房者的同意的話，購房者可以申請退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房存在重大質(zhì)量問題

購房者所購買的住房應(yīng)該是安全切合格的，但是如果購房者在驗房的時候發(fā)現(xiàn)住房主體質(zhì)量不合格的話，購房者也是可以申請退房的，住房在交付給購房者之前都是需要經(jīng)過相關(guān)部門驗收的，如因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。但是住房主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不可僅憑購房者主觀判斷。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

如果購房者購買的是普通商品房，那么買房之后需要辦理房產(chǎn)證，但是該住房不可辦理房產(chǎn)證的話，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房是常有的事情，購房者在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況下，要先聯(lián)系開發(fā)商了解情況，如果遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

6、面積偏差高于3%

住房面積偏差也是比較普遍的，但是對于面積偏差也有相關(guān)的規(guī)定，購房者在住房驗收的時候發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了購房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

以上就是關(guān)于哪些情況可以申請退房的相關(guān)內(nèi)容，購房者在買房后想要申請退房的話，那么就只能滿足以上條件才可以啦，由上可知，可以申請退房大多都是由于開發(fā)商的原因造成的，即便如此，在申請退房之前購房者也需要和開發(fā)商先進行商議，如果可以商議解決的話，就沒必要走法律途徑了。