契稅滿五唯一是指以契稅完稅憑證時(shí)間認(rèn)定房子是否滿五年，唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。滿五唯一的房子可以免交增值稅和個(gè)人所得稅。

滿五唯一的特色

“滿五唯一”具體判斷方法如下：

1.商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);

2.已購(gòu)公房：看房產(chǎn)證發(fā)證日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房放款的收據(jù)日期這三個(gè)日期只要有一個(gè)滿5年就算為“滿五”;

3.繼承的房產(chǎn)：以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

4.房子滿五年之后還要判斷房子為家中唯一住房，可以到國(guó)土局的咨詢處申請(qǐng)開出證明。

滿五唯一的房子所需要繳納的稅費(fèi)：

只需要繳納契稅：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)*1%;

契稅稅率：90平米以下按成交價(jià)的1%收取，90-144平米的按照成交價(jià)的1.5%收取，144平米以上按照成交價(jià)的3%，這只是大體的收取情況，個(gè)地方有不同的規(guī)定，購(gòu)房者可以在買房前了解清楚當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>