不需要還清所有債務(wù)才會(huì)批房貸。一般銀行都沒有規(guī)定申請(qǐng)房貸前一定要還清所有信用卡欠款，銀行在審批房貸的時(shí)候主要是對(duì)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入情況，銀行流水，資產(chǎn)負(fù)債，征信等情況進(jìn)行綜合評(píng)估來(lái)決定是否放款的。要注意是，如果負(fù)債率過高則會(huì)影響房貸審批，不過如果有欠款，但是良好的還款記錄就不會(huì)影響房貸辦理。

申請(qǐng)房貸最好不要做什么

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。