房貸審批不需要提交還款證明，要提供的是貸款結(jié)清證明，辦理房貸需近6個月新增消費貸、經(jīng)營貸的，必須結(jié)清，月提供結(jié)清證明后才能審批。征信顯示有30萬以上的信用卡消費、分期或融資，必須結(jié)清且提供結(jié)清證明。放款前會查客戶的征信，如出現(xiàn)新增的個人消費貸款、經(jīng)營貸款和信用卡分期超10萬的，都要求結(jié)清。

住房貸款是如何審批的

1、審核個人信息：首先銀行需要確定借貸申請人的身份，審查申請人的身份證、家庭信息等等，避免有人利用虛假身份進(jìn)行和騙貸。如果申請人的身份存在問題，銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外，銀行一般會查看房貸申請人的個人征信記錄，確保對方信用良好，不存在借貸不還的污點，下降銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險。

2、查看職業(yè)收入：銀行查看申請人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對象具有還貸能力，不會使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務(wù)員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會考慮到申請人的生命安全問題，擔(dān)心對方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。

3、審核住房買賣合同：房貸由于比起其他業(yè)務(wù)利率較低，一些投資者為節(jié)省成本，可能會哄騙銀行，裝作自己在購房，實際上是在借房貸投資其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況，銀行一般會要求貸款申請人出示住房買賣合同，審核該合同的真實性，確保對方借貸確實是為購房。

4、查看申請人銀行存款：貸款發(fā)放對于銀行來說畢竟存在風(fēng)險，或許申請人自己也不愿意不還貸，但是現(xiàn)實比較殘酷，最終使得銀行無法收回貸款。銀行為下降風(fēng)險，通常會查看申請人在銀行的實際存款，對方存款至少高于首付，銀行才敢發(fā)放貸款，否則很容易被銀行拒貸。

5、其他：前面幾個流程結(jié)束后，銀行可能會針對申請人的身份，提出其他的要求，如對于有炒房嫌疑的申請人，銀行可能會提出提高房貸利率、提高首付款等要求，如果對方無法接受，銀行則直接拒貸。