商住房不可用公積金貸款，商住房的住房性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，不在公積金貸款的范圍之內(nèi)。

可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房包括：商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))、二手房 (上市交易的存量房)、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者住房權(quán)作抵押)、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

另外，公積金貸款還需要滿(mǎn)足以下這些條件：

1、有公積金賬戶(hù)：交了公積金才有公積金賬戶(hù)，也可以登陸當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

2、繳存時(shí)長(zhǎng)：在有公積金賬戶(hù)的前提下，申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)貸款。有的地方規(guī)定不一樣，具體細(xì)節(jié)大家可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心。

3、是否有未還清的公積金貸款：如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不可再獲得住房公積金貸款資格;如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點(diǎn)，那也將不可獲得住房公積金貸款資格。

4、貸款人的年齡：與貸款年限之和必須小于70歲。

5、簽訂合同：貸款前必須簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

住房公積金貸款發(fā)放以后，除了去開(kāi)放商處辦理住房的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，公積金貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有：

1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶(hù)內(nèi)。

2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶(hù)管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以?xún)斶€當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、對(duì)于提前還貸的申請(qǐng)，分以下幾種情況：

(1)若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，此時(shí)，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

(2)采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

(3)采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。