洋房樓盤(pán)一般指歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE。

洋房和小高層有什么不同

1、從價(jià)格區(qū)分

價(jià)格方面是最明顯的區(qū)別了，小洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不可隨意改動(dòng)的，如果挑選的是花園洋房還會(huì)有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層住房空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態(tài)區(qū)分

小洋房的建筑風(fēng)格以國(guó)外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會(huì)贈(zèng)送花園，頂層則會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。小高層的住宅一般是7-11層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶型疊加形成的。一般小高層沒(méi)有電梯，業(yè)主出行的通道就是樓梯，而且沒(méi)有車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

3、從公攤面積區(qū)分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說(shuō)洋房的公攤面積比小高層要少。一般來(lái)說(shuō)洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說(shuō)100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區(qū)分

除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者可以享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

5、電梯對(duì)比

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，業(yè)主比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。