1、要注意看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明，開發(fā)商證件齊全是辦理房產證的前提;

2、注意看購房合同是否規(guī)范，規(guī)范的合同文本才能更好地保證法律效力;

3、如果是買期房的話，要注意建筑面積的約定;

4、合同要明確辦理產權證的時間和交房時限;

5、簽約時要注意住房質量問題和物業(yè)管理事項;

6、注意合同文本中補充協(xié)議的內容及違約責任;

7、注意看清計價方式與總價款及支付條款;

8、看清楚合同中約定的爭議解決的方式;

9、明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。這一點很重要，很多購房者在交首付之后貸款辦不下來，但是在合同中沒有約定清楚，開發(fā)商不會退首付款。

10、精裝修房子要明確裝修標準，包括裝修所使用的產品的品牌。

11、明確退房責任：一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

買房要注意的陷阱

1：手續(xù)不全 以小利引誘購買

一些開發(fā)商在未拿到預售許可證的情況下，就進行所謂的內部認購，這種銷售行為是不合法的。

2：補充合同上 開發(fā)商暗做手腳

注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。

如，開發(fā)商違約應付的利息是總房款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。發(fā)生此類情況，買房人一定要堅持提出自己的意見。

3：合同空白條款藏玄機

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4：簽合同前 要你先交定金

有些開發(fā)商，簽訂合同簽先交定金，還只給購房者一個收條。

因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5：交房日期故意模糊不清

購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的違約責任。

常見案例：甲方經常在合同上只注明竣工日期，運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言，而不注明交付使用日期。