很多的人們在買房子的時候，遇到了不良的開發(fā)商，在交房的時候，發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量不合格，這樣就會影響到日后居住，這樣的話是可以進行住房退房，但是要注意具體的辦理流程。那么北京退房的流程是什么?需要準備的手續(xù)有哪些?我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。

北京退房的流程是什么?

1、買房人首先發(fā)出退房通知，買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因北京開發(fā)商的責任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等，如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理。

若是因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息

3、北京開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

北京退房需要準備的手續(xù)有哪些?

1、保險退保手續(xù)，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)北京《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、辦理停止向北京公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)，消費者與銀行解除借款合同，開發(fā)商同時退還買房人已經(jīng)支付給開發(fā)商或是銀行的全部房款。而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

北京的朋友們?nèi)绻朔康脑?，要注意一下具體的辦理流程，要根據(jù)當?shù)氐恼邅磉M行辦理，提前準備好所需要的辦理材料。以上就是小編關(guān)于北京退房的流程是什么?需要準備的手續(xù)有哪些?的相關(guān)介紹，希望對于北京的朋友們退房是有一定的幫助和啟發(fā)的。