買(mǎi)二手房簽合同是件復(fù)雜的事情，購(gòu)房者必須慎重對(duì)待。小編建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房交定金前要核實(shí)清楚房主、房本是否真實(shí)，要核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題，另外包括違約金在內(nèi)的問(wèn)題也必須在合同中逐一寫(xiě)清楚。下面就一起來(lái)看看簽二手房合同都有哪些事項(xiàng)要注意。

一、核實(shí)三項(xiàng)基本信息

1、核實(shí)房主信息

購(gòu)房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣(mài)家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗(yàn)賣(mài)家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者務(wù)必留個(gè)心眼。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息

購(gòu)房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，要確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。另外購(gòu)房者應(yīng)看住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然遇到交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

3、核對(duì)面積

購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣。建議用尺子量一量，這樣才有保證！

二、5點(diǎn)事項(xiàng)要標(biāo)明

1、基本信息

包括交易雙方詳細(xì)信息、住房地址、住房面積，面積要與產(chǎn)權(quán)證相符合、房產(chǎn)用途、付款方式、付款時(shí)間。

2、各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時(shí)間，是否有拖欠費(fèi)用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

3、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚

合同中要寫(xiě)清楚什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

4、住房現(xiàn)狀要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要標(biāo)注清楚，貴重家具要標(biāo)注品牌或者拍照留作證據(jù)。另外屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，比如有線電視、地?zé)峄蛘吲瘹狻⒅醒肟照{(diào)等是否一并轉(zhuǎn)讓也要寫(xiě)清楚。

三、房款問(wèn)題要具體

總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問(wèn)題都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。如果購(gòu)房者是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。

四、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是售房者和購(gòu)房者所要支付的稅費(fèi)是不同的，因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題在合同中寫(xiě)清楚。稅費(fèi)是交易雙方共同承擔(dān)，還是售房者或者購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，如果是共同承擔(dān)的話，雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用等等，這都要一一說(shuō)明。

五、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人商議一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果高于合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除，比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶手續(xù)，高于半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，造成買(mǎi)方不可取得住房所有權(quán)證書(shū)的。