公寓和住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不一樣。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別的，都代表了對(duì)該住房的擁有權(quán)，但里面的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有所差異。通常公寓的房產(chǎn)證上的年限是50年，而住宅房產(chǎn)證上的年限的是70年，這是比較明顯的區(qū)別，從字面上就可以反映出來(lái)。

住房土地類(lèi)型不同。公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會(huì)有的，而這個(gè)住宅的性質(zhì)只有普通住宅。公寓和住宅房產(chǎn)證上的區(qū)別并不大，但是后期會(huì)存在一些差異。比如說(shuō)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。除此之外，公寓的物業(yè)費(fèi)也要高于普通住宅。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)

1、公寓房面積小、總價(jià)低

公寓房一般以小戶(hù)型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購(gòu)買(mǎi)。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

公寓房的位置一般都比不錯(cuò)，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購(gòu)房者早期的居住需求均可滿(mǎn)足。而且現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人喜歡租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶(hù)型公寓里，如果購(gòu)房者在若干年后，買(mǎi)了大戶(hù)型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當(dāng)高，也容易轉(zhuǎn)售。

4、公寓房省時(shí)省力

公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力。

5、公寓房不限購(gòu)

目前，很多城市有限購(gòu)的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響;而公寓通常不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。