房貸借款人死亡，擔(dān)保人需要還款。

1、如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在借款人長(zhǎng)期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。

2、在沒有任何第三方做擔(dān)保的情況下：

(1)如果借款人挑選了住房抵押貸款方式，那么逾期時(shí)間達(dá)到了半年左右的時(shí)點(diǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)向法院提起住房拍賣的訴訟請(qǐng)求，所獲得的拍賣款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款。

(2)如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部?jī)斍逯螅浼覍俦隳苻k理住房抵押解除登記手續(xù)，進(jìn)而保住住房。

3、而如果借款人當(dāng)初挑選的是無抵押貸款，既沒有提供抵押物，也沒有提供第三方連帶責(zé)任人，那么貸款機(jī)構(gòu)追回欠款的難度則加大，一般作壞賬處理。

房貸擔(dān)保人可以解除嗎

房貸擔(dān)保人在房貸還完后可以解除，但是在房貸還款期間是不可隨意解除的。房貸擔(dān)保合同簽訂以后，擔(dān)保人是不可以隨意撤銷的，只有在房貸結(jié)清以后，擔(dān)保人才可以解除擔(dān)保關(guān)系?；蛘呤侵型拘枰鼡Q擔(dān)保人，那么原擔(dān)保人與貸款人需要同時(shí)向銀行提交更換擔(dān)保人的申請(qǐng)，新?lián)Ｈ吮仨毻ㄟ^銀行的審核，審核通過允許更換擔(dān)保人，原擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任撤銷。

房貸擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、貸款買房子的時(shí)候，如果你為其他人做了擔(dān)保，就要為他來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，你們倆之間是捆綁在一起的。如果他無法償還債務(wù)，需要由你來為他償還。如果買房子所貸款的金額比較大，貸款人沒有能力付清，你就要因此背上巨額的債務(wù)。

2、擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保，如果你們倆之間沒有任何的約定，就會(huì)被認(rèn)為是連帶擔(dān)保。債務(wù)到期了之后，貸款人不可夠履行義務(wù)償還，你就需要承擔(dān)連帶的責(zé)任，要償還本金和利息。

住房貸款擔(dān)保人需要什么條件

1、貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。

2、擁有城市常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人具有合法身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和償還貸款本息的能力。

4、銀行之間在首期付款的要求上存在一些差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或符合規(guī)定條件并有能力作為擔(dān)保人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的單位或個(gè)人。

6、有購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、貸款人規(guī)定的其他條件。