貸款買(mǎi)房時(shí)必開(kāi)收入證明，雖然只是一張紙，但對(duì)于貸款買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，分量不容小視。那么，收入證明怎么開(kāi)?要注意什么問(wèn)題?對(duì)未來(lái)貸款的申請(qǐng)有哪些影響?

?

問(wèn)題一、什么是收入證明?它的用處有哪些?

所謂收入證明，是中國(guó)公民在平時(shí)出產(chǎn)日子經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，通常在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被申請(qǐng)由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

它是在辦理買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款才能。

問(wèn)題二、全款買(mǎi)房是不是需要開(kāi)收入證明?

不需要。

問(wèn)題三、按揭買(mǎi)房收入證明金額寫(xiě)多少?

按揭買(mǎi)房收入證明申請(qǐng)您供給的月收入是您月還款的兩倍以上。假設(shè)個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外供給一些財(cái)物證明，財(cái)物證明包含債券、銀行存款、車(chē)輛置辦憑證、個(gè)人所得稅證明等。

問(wèn)題四、銀行批款是不是只參考收入證明上的數(shù)字?

假設(shè)申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻兩邊一起開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以批閱。別的，還有家庭的一些別的財(cái)物如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是通常會(huì)作參考的。

問(wèn)題五、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦?

房子假設(shè)是和老婆或許爸爸媽媽一起采購(gòu)，也即是購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人的姓名。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，老婆/爸爸媽媽作為次貸人，進(jìn)行一部分告貸。

問(wèn)題六、開(kāi)收入證明有哪些注意事項(xiàng)?

1：開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

2：開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”也即是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

3：蓋的章必須是單位的財(cái)政章或許是單位的公章。并且必須是圓章。

4：年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包含基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣減個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。

問(wèn)題七、沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦?

假設(shè)是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需供給的材料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)則有所不同)或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

假設(shè)是自由職業(yè)者，假設(shè)有存款，可以供給存款證明;假設(shè)沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有繼續(xù)收入。

問(wèn)題八、我是本地戶口，自由職業(yè)者，無(wú)收入證明。先生是外地戶口，可出具外地作業(yè)的收入證明和銀行流水。請(qǐng)問(wèn)銀行商貸可以是我是主貸人，他是一起還款人嗎?仍是必須他是主貸人(因?yàn)槲覠o(wú)收入證明)?

先生必須是主貸人，因?yàn)樗惺杖胱C明，您沒(méi)有收入證明。限購(gòu)政策規(guī)則，外地戶口需要有交納滿1年的社?；蚪欢愖C明，才可買(mǎi)一套房。必須確保您先生符合以上這一條件，才可以與您一起買(mǎi)房。

問(wèn)題九、開(kāi)虛假收入證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

虛假“收入證明”既是一種招搖撞騙的不道德做法，更會(huì)給購(gòu)房者自個(gè)帶來(lái)無(wú)窮的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位職工或非本單位人員出具與實(shí)際狀況不符的收入證明。

包含三種情形：

一、用人單位為本單位職工出具收入狀況比實(shí)際收入狀況高的證明;

二、用人單位為本單位職工出具收入狀況比實(shí)際收入狀況低的證明;

三、為非本單位人員出具虛假收入證明。

就個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果最后被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為;而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無(wú)力支付月供，更與開(kāi)發(fā)商與銀行沒(méi)有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。

貸款買(mǎi)房開(kāi)虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同。