售樓價是公開的，售樓價就是商品房的售價，一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。

怎么查房子備案價?

1、打開pc瀏覽器，使用搜索引擎查找當地的房產信息官網，比如說“太原”，輸入“太原房產信息網”。

2、在搜索結果中點擊“太原房產信息網”的官方鏈接，進入主頁面，在菜單欄選項中找到“商品房項目信息公示”按鍵，點擊進入。

3、通過彈出的“商品房項目信息公示”窗口，在項目名稱中輸入購房人房產的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，然后輸入房產項目開發(fā)公司的名稱，點擊右邊的查詢按鍵。

4、在出現(xiàn)的列表中找到購買房產項目的樓盤名稱，點擊進入，因為是舉例，所以隨便挑選其中一個樓盤。

5、在彈出的網頁中會出現(xiàn)購買房產的信息，可以看到房子所在樓盤的項目信息，然后還可以在左側挑選房產的數據信息，挑選一個按鍵進入。

6、進入頁面以后，右側就可以呈現(xiàn)需要的樓盤信息，如果想要挑選幾號樓，然后點擊那棟樓房就可以了。然后就會出現(xiàn)單棟樓房信息，可以挑選房號，根據上面的顏色標識，就可以這套房產的銷售狀態(tài)。

住房價格應該如何定?

1、成本加價法。

住房建造有一定的成本，裝修住房也需要成本，住房里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時，可以考慮使用成本加價的方法來定價。也就是說，售房者可以將住房以及住房內各設備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎上進行加價，以此來作為住房的出售價格，要注意是，加價的時候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整數法。

很多人都會有占小便宜的心理，這也是為什么商城在給商品定價的時候一般都不用整數的原因，而住房定價其實也可以借鑒商城定價的方法，使用非整數法。比如一盒方便面，4塊一盒和三塊九一盒會是兩種不同的情況，多數人都愿意買更便宜的那個，即使它只便宜一毛錢，賣房子也是如此，非整數的定價會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠。

3、競爭定價法。

每一個行業(yè)都是有競爭性的，房產買賣更是如此，由于大多數人都將房子視為必需品，因此房地產行業(yè)的競爭會更加激烈。因此，在給住房進行定價時可以使用競爭定價法，看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，那么購房者就會更容易挑選便宜的房子進行購買。