1、首先賣方需要到交易中心備案，可以自己去或者讓中介去，證件一定要齊全;

2、交易中心會發(fā)布掛牌憑證，有效時間為兩個月，只能掛三家中介，不可以掛太多。

3、憑掛牌開通賬戶，辦理資金管理，買家可以貸款銀行有十家。首付款可以讓賣家辦理抵押貸款，剩下的款項由買家拿到新的房產(chǎn)證再給賣家。

4、如果兩個月之后沒有賣出去，或者想調(diào)整價格，需要進行重新申請，才能繼續(xù)掛牌。

中介說的房產(chǎn)掛牌是什么意思

指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。房地產(chǎn)土地掛摘牌程序：

1、國土資源局發(fā)布出讓公告，發(fā)布時間為20天；

2、競買人向國土資源局提交申請，獲取掛摘牌出讓文件，提供權(quán)屬材料和報價單，繳納保證金；

3、國土資源局審核競買人報名權(quán)屬材料和報價單，確定競得人；

4、10個工作日內(nèi)雙方簽訂《成交確認(rèn)書》；

5、確認(rèn)書簽訂后10個工作日內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

6、付清土地價款后辦理土地使用權(quán)證。

中介在二手房交易中有哪些優(yōu)勢

1、房源多：因中介掌握眾多的房源信息，更利于根據(jù)購房者的經(jīng)濟能力、家庭情況、實際需求，找到合適房源。

2、更專業(yè)：中介公司在幫助購房者尋找房源、簽約定房、交首付、貸款、繳稅過戶、交接入住等方面都已經(jīng)有一套專業(yè)的流程化管理，提高買房效率。

3、有效規(guī)避風(fēng)險：一套房子能在中介公司掛牌出售，首先是經(jīng)過房源審查的，因此出現(xiàn)問題房源的幾率會更小，另外出現(xiàn)問題也可以直接找中介解決，下降了風(fēng)險。

4、幫助合理配置資金：貸款時，中介公司能根據(jù)自身對貸款政策的熟悉幫助購房者準(zhǔn)備資料，提供合適的貸款方案，挑選合適的銀行，從而節(jié)省資金。