小編看到，2017年跟著房產(chǎn)銷售的日漸火爆，二手房銷售也受到了許多人的重視。也許一些之前預(yù)備置辦新房的人，也會被二手房的報價優(yōu)勢所打動想要買二手房了?？墒悄阏娴牧私舛址科醵愋抡?017嗎?二手房的契稅是怎樣規(guī)則的呢?下面小編給咱們來詳細(xì)的講講二手房契稅新政策2017。

2017二手房契稅新政策買方事項

二手房銷售中，銷售兩邊都需要依照規(guī)則交交稅費，這篇文章從買方、賣方兩個視點進行稅費交納概況剖析：

買方(購房者)需要交納的稅費品種及份額

1、契稅

契稅稅率：銷售報價的3%。

契稅有關(guān)規(guī)則：

(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

2、印花稅

印花稅包含銷售印花稅和權(quán)證印花稅，銷售印花稅為銷售額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅有關(guān)規(guī)則：

(1)非住所：銷售印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住所(含通常、非通常)：銷售印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住所印花稅，如今只征收權(quán)證印花稅。

3、銷售手續(xù)費

二手房銷售手續(xù)費=房子面積x2.5元/平方米。

4、注冊費

自個住所注冊收費規(guī)范為每件80元，非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元。房子注冊收費規(guī)范中包含《房子權(quán)證》工本費和《土地運用權(quán)證》工本費。

5、測繪費

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

通常，房改房都是需要測繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

6、評估費

評估費=銷售房子評估價x0.1%。

2017二手房契稅新政策的專家分析

下降購房契稅有利于大戶型出售?！斑@次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和安穩(wěn)銷售很多行動的首要組成有些，可以股動剛性需要、影響改進性需要，還可以推進二手房銷售活躍?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究機構(gòu)主任倪鵬飛表明，與之前出臺的信貸、住所公積金調(diào)整等方針一起，此輪調(diào)整可謂“多策并重”，表現(xiàn)了持續(xù)性，將從全體上提振需要，對住所銷售堅持持續(xù)增長和“去庫存”有活躍影響。

從全體來看，北京房地產(chǎn)銷售的庫存并不嚴(yán)峻，但存在結(jié)構(gòu)性的疑問，一些高端住所和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整，業(yè)界人士以為，下降購房契稅有利于進步大戶型的出售。

以在北京東五環(huán)鄰近頭次采購一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬元來核算，該房的總價為600萬元，若在2月22日之前采購，此刻該家庭應(yīng)交納的契稅為3%，總計18萬元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應(yīng)交納的契稅規(guī)范下降為1.5%，實踐交納為9萬元，總共削減契稅為9萬元。

對改進型或二套購房的團體賦予減稅方針

本次新政的較大亮點是對改進型或二套購房的團體賦予減稅方針。對于面積超越90平方米的住所，從曩昔3%的契稅調(diào)整至了2%，這也使得置辦大戶型的改進型用戶取得利好。

業(yè)界人士以為，此次契稅調(diào)整，可以看出方針的兩個導(dǎo)向，一是鼓勵購房者活躍置辦大戶型住所;二是鼓勵購房者活躍換房，這一起將有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市銷售流轉(zhuǎn)與出售環(huán)節(jié)。

以上即是小編收集的二手房契稅新政策2017有關(guān)事項，銷售兩邊需要留意，在二手房銷售進程中，各種費用收取目標(biāo)都有規(guī)則。假如在銷售合同中規(guī)則費用交納目標(biāo)，則依照兩邊簽定的合同進行稅費交納。不相同區(qū)域處理過戶的期限，處理費用收取份額略有區(qū)別，屬正常狀況。