根據《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.8米。但對于追求生活質量的居者來說，2.8米的高度其實是不夠的，對于高端住宅來說，3.6米的層高會比較合適，而普通住宅層高還是一般是保持在3米左右的層高。

不同住宅層高

1、普通住宅層高：根據國家標準《住宅設計規(guī)范》中普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為一旦層高高于國家標準，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以很多的開發(fā)商滿足國家基本標準設計住房層高。

2、洋房項目層高：和一般的普通住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性和可塑性，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3、中高端項目層高：將大平層等改善型項目都歸類于中高端項目一類來講。一般而言，這類住宅會更加注重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4、別墅層高：對于別墅而言，一般一套別墅都是2-3層，所以別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些。而二層作為休息室，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用于住宅，必須在2.8米以上，不可高于3.6米。

房子的層高和凈高

1、層高：指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離;其中，最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結構標高之間的垂直距離。

2、凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳韺拥缴蠈訕前逑卤韺又g的距離。

3、兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。