分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%-50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

買(mǎi)房分期付款怎么算?

分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I(mǎi)房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買(mǎi)房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬(wàn)為例：

1、商業(yè)貸款5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬(wàn)元還款額為184.31;11萬(wàn)每月還2027.41元每年銀行利息為4435.2元

2、貸款過(guò)6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元;11萬(wàn)每月還1122元每年銀行利息為4573.8元;如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體咨詢(xún)要辦理貸款銀行。

分期付款買(mǎi)房的主要流程

1、挑選房產(chǎn)。

購(gòu)房者如需要分期付款買(mǎi)房，在看房時(shí)就應(yīng)重點(diǎn)了解相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房者在得知一些項(xiàng)目可以辦理分期付款時(shí)，還應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證順利辦理分期付款

2、申請(qǐng)分期付款。

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行分期付款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得分期付款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的手續(xù)和文件，填報(bào)申請(qǐng)書(shū)。

3、簽訂購(gòu)房合同。

銀行收到購(gòu)房者遞交的申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合分期付款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意分期付款通知，簽訂《商品住房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽分期付款的合同。

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同簽訂的購(gòu)房的合同，并取得已經(jīng)交納過(guò)房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂分期付款合同，明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權(quán)利和義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持分期付款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)辦理變更抵押登記。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)把銀行明確作為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得把保險(xiǎn)中斷，保險(xiǎn)的金額不可比抵押物的總價(jià)值還低。在貸款本金和利息還清之前，保險(xiǎn)單交給銀行管理。

6、開(kāi)立只用于還款的賬戶。

按合同約定，購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立只用于還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與分期付款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。