寫字樓辦公需繳納公攤電費。對于寫字樓辦公的公攤電費，各個物業(yè)計算的方法不同，如果存在問題的，可以與物業(yè)核實理論。通常情況下，物業(yè)計算寫字樓辦公需繳納公攤電費的方法為(總表度數(shù)-各分表和)/各分表和=百分率，每戶應(yīng)攤度數(shù)=分表度數(shù)×百分率。

公攤水電費這一行為是合法的。按照國家住建部的規(guī)定，物業(yè)費已經(jīng)包含公用部位、公用設(shè)施設(shè)備日常運營、維護及保養(yǎng)費，但很多物業(yè)公司為了下降物業(yè)收費，將該項費用沒有列入收費中，所以物價部門同意他們收取這項費用?，F(xiàn)在很多一線城市已經(jīng)開始搞一費制，物業(yè)管理只能收一次費。這樣有利于業(yè)主更好地維護自己的權(quán)益。

物業(yè)的電梯，水泵，中央空調(diào)等公共設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代繳費用，由物業(yè)公司單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。具體的分攤方式應(yīng)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主同意后與物業(yè)有哈商議決定，在業(yè)主大會成立之前，則由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理公司合同預(yù)先約定執(zhí)行。

寫字樓公攤面積國家規(guī)定多少

寫字樓公攤面積國家規(guī)定多少，說明如下：

1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規(guī)定，一般在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。

2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。

3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。

4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標準進行劃分。房源面積公攤則控制在25%左右。

相關(guān)說明：

1、寫字樓公攤面積計算方法：套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

2、出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積+分攤的共用修建面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房對比重要的一個目標。

3、核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。

4、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、值班警衛(wèi)室、公共門廳、過道、地下室等，服務(wù)整幢樓的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算)。

5、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，外墻以水平投影面積一半的建筑面積。