對(duì)于住房的過戶是要按照相關(guān)的規(guī)定來及時(shí)的進(jìn)行辦理，住房過戶時(shí)需要交納一定的費(fèi)用，具體還是要根據(jù)住房的面積和相關(guān)的政策制度來進(jìn)行費(fèi)用的交納，安置房過戶的費(fèi)用是很多人民關(guān)系的問題，那么安置房過戶大概需要多少錢？安置房過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

安置房過戶大概需要多少錢？

安置房過戶費(fèi)用如下：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買高于兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-住房原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

安置房過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該住房，同樣的也就無權(quán)享受到該住房所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。建議您挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

在辦理安置房過戶的時(shí)候，需要當(dāng)事人交納的費(fèi)用包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、契稅、核檔費(fèi)、土地金、登記費(fèi)以及交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。

以上就是關(guān)于“安置房過戶大概需要多少錢？安置房過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)”的相關(guān)介紹，對(duì)于安置房過戶我們要了解一下具體的程序，安置房過戶存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在辦理手續(xù)的時(shí)候就要考慮清楚，避免影響了雙方的正常生活。