根據(jù)青島市限售政策，2018年4月18日前網(wǎng)簽的，證過兩年可交易，之后房產(chǎn)的證過五年才能交易。根據(jù)青島限售政策規(guī)定，在青島本市(七區(qū)三市)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。不滿五年的房子私下買賣交易的話，會存在很大風(fēng)險，所以建議滿五年后再賣。

房子買賣需繳納的稅費

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、 交易費：3元/平方米;

3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米;

2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān);

(2)營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)。

(3)土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān);

(5)住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān);

(6)住房產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)。

(7)住房評估費：按評估額0.5%繳納。