商品房70年土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動續(xù)期。

1、我國《物權(quán)法》第149條對住房產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

②該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過總結(jié)，住房70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房是什么意思

商品房一般是由房地產(chǎn)商開發(fā)建造而成，可以在市場上交易、掛牌出售等流通的住房。或者可以說以住房作為商品來出售的，就是商品房。商品房的售價(jià)一般比較高，需要支付稅金、維修基金、房款等等費(fèi)用，其土地年限一般不高于70年，可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證和國有土地證。

商品房不受政府政策限制，可以自定價(jià)格來出售產(chǎn)權(quán)，不僅包括了新建商品房，二手房也屬于商品房類別之中。商品住宅的開發(fā)需要通過國有土地出讓才合法，所以想要取得該國有土地使用權(quán)的話，就需要支付征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)配套費(fèi)、教育費(fèi)附加等等費(fèi)用。

商品房的分類

1、內(nèi)銷商品房

內(nèi)銷商品房就是由房地產(chǎn)開發(fā)、政府主管部門審批建成后，主要是在中國大陸境內(nèi)出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 復(fù)式住宅雖然是經(jīng)濟(jì)型住房，但是也屬于內(nèi)銷商品房的一種。

2、外銷商品房

外銷商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商在政府外資主管部門的審批下，通過土地批租而建造的住房形式，主要是用于向境內(nèi)出售或出租的住宅、商用房等。