因為房地產交易是近幾年來非常熱門的，很多人都希望能找到一個很好的買家或賣家，這樣以后的糾紛就會少很多。但是有一些人運氣可能不太好，在住房買賣的時候出現(xiàn)了違約的情況，那大家就要了解清楚住房買賣合同的違約承擔哪些責任以及住房買賣合同無效情況，然后再通過法律的途徑維護合法的權益。

住房買賣合同的違約承擔哪些責任？

1、在房產交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉讓住房處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯造成房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。

4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付住房之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

住房買賣合同無效情況？

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果，即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。

上面的介紹是住房買賣合同的違約承擔哪些責任以及住房買賣合同無效情況，希望大家在住房交易時，都能了解清楚這些因素。在合同簽訂之前要了解清楚注意事項和交易的信息內容，大家可以參考一下上面的介紹，而且也要判斷各種合同的內容和簽訂的注意事項，如果找到一些劣質的假房源信息，那么可能效果就不會太好。