一、查看相關(guān)的文件

產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產(chǎn)權(quán)證書是指“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產(chǎn)，就必須有共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明等。

二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的來源

產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，其實(shí)主要是去查看住房產(chǎn)權(quán)的記錄。需要查看的內(nèi)容包括房主的身份，如果是共有財(cái)產(chǎn)，就也需要看各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式;檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，購(gòu)房者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;登記日期，此日期應(yīng)為該項(xiàng)交易的簽訂日期;成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，如果注明是“部分成交價(jià)”，則代表還包括其它房地產(chǎn)成品。

三、看住房是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

住房產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于該住房在經(jīng)營(yíng)過程當(dāng)中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。購(gòu)房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關(guān)信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

四、看所購(gòu)房源是否為房改房

購(gòu)買二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的住房，按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的住房，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售住房，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。所以，避免購(gòu)買二手的房改房，不然就可能會(huì)帶來不必要的麻煩。

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