現(xiàn)在很多購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的，的貸款買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者就需要對(duì)自己的購(gòu)房能力有一個(gè)評(píng)估，然后才能了解的清楚自己可以購(gòu)買(mǎi)多大面積的房子，如果挑選了一個(gè)面積比較大的住房，而自己沒(méi)有足夠購(gòu)房能力的話，這會(huì)讓自己未來(lái)的生活承受很大的壓力，那么如何準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力？

1、查看自己的資金

現(xiàn)有的資金不僅僅是包括了銀行卡里有多少錢(qián)，主要是指可以變現(xiàn)的資金有多少，如果手里還有一些可以出售的理財(cái)產(chǎn)品的話，這些產(chǎn)品價(jià)值多少可以變現(xiàn)多少都是可以算作現(xiàn)有資金的，也就是說(shuō)現(xiàn)有資金等于銀行存款加各種債券、股票和基金的總和。

2、了解房?jī)r(jià)

其次購(gòu)房者就需要了解清楚各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，特別是了解清楚自己心儀的區(qū)域房?jī)r(jià)是多少，因?yàn)榧幢闶峭粋€(gè)城市，位置的不同會(huì)造成房?jī)r(jià)有很大的差距，所以提前了解各區(qū)域的大概房?jī)r(jià)，可以讓購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大概的承受范圍，然后根據(jù)住房的面積和房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算出購(gòu)房所需的總房款，當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶(hù)型等等因素。

3、挑選適合的付款方式

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者可以有兩種付款方式，一種是一次性支付全款，另外一種是貸款，對(duì)于手頭資金比較充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就可以挑選一次性支付全款來(lái)買(mǎi)房，挑選這種支付方式不用承擔(dān)手續(xù)費(fèi)以及銀行的利息，而且還能獲得一定的優(yōu)惠，并且買(mǎi)房的手續(xù)還比較簡(jiǎn)單，但是在這過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于手頭資金不是那么充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就可以挑選貸款買(mǎi)房，目前貸款買(mǎi)房是大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)挑選的買(mǎi)房付款方式。

4、養(yǎng)房的費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)住房不僅僅只是需要支付房款，除了房款之外買(mǎi)房還需要契稅、維修基金、以及日常生活中所需的其他費(fèi)用，比如說(shuō)物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等費(fèi)用，如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房的話，那么在這過(guò)程當(dāng)中還需要裝修的費(fèi)用，即便是精裝房購(gòu)房者也需要自己購(gòu)買(mǎi)家具家電的，這些費(fèi)用雖說(shuō)看起來(lái)只是些小數(shù)目，但是多多少少的加在一起，也是一筆大數(shù)目。

以上就是關(guān)于如何準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力的相關(guān)內(nèi)容，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前評(píng)估清楚自己的購(gòu)房能力是非常重要的，而且也是必須經(jīng)歷的一個(gè)步驟，如果沒(méi)有足夠的購(gòu)房能力，那么可以挑挑選買(mǎi)一套壓力比較小的住房，現(xiàn)在買(mǎi)房也并不是一定要追求一步到位，等后期有了足夠的購(gòu)房能力，再挑選換房也是一種不錯(cuò)的挑選。