農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓是很多人關(guān)心的問題。城市里的房?jī)r(jià)越來越貴了，很多人都非常樂意到農(nóng)村購買住房。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓還有很多問題，如果不注意這些問題的話，就容易出現(xiàn)一些問題，這些問題也是很難解決的。農(nóng)村住房和城市里的住房有很大的不同，針對(duì)農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題。

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農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題

農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓問題還有一定的法律規(guī)定，中華人民共和國(guó)民法通則中有這些規(guī)定：繼承的訴訟時(shí)效應(yīng)該要按照繼承法的規(guī)定來執(zhí)行。繼承開始以后，繼承人如果沒有明確表示放棄繼承的話，就可以視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的就是共同共有。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓就需要關(guān)注這些問題，住房應(yīng)為繼承人的共同共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以享有共同的權(quán)利，同時(shí)還要承擔(dān)共同的義務(wù)，權(quán)利人享有的一般是物權(quán)，物權(quán)一般是無訴訟時(shí)效的限制的，這樣也不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變遷而造成物權(quán)的變動(dòng)。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓還要注意這些問題，部分共有人可以擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，這樣即使是侵犯了其他共有人的權(quán)利，也可以認(rèn)定為無效的。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓還有這些問題，如果現(xiàn)原告向法院起訴，要求確認(rèn)協(xié)議無效，說明原告對(duì)于被告分共同財(cái)產(chǎn)住房的行為未予追認(rèn)，那么，住房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力就是自始無效的。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》中若干問題的意見規(guī)定，繼承人如果放棄繼承應(yīng)當(dāng)以書面形式向其他繼承人表示。

農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓還要注意這些問題，如果是無處分權(quán)人將他人所有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人的話，所有權(quán)人的原則上應(yīng)該有權(quán)追回。但是為了保護(hù)交易的安全問題，還可以維護(hù)善意第三人的利益，法律還設(shè)置了善意的取得制度。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓還有這些重要問題，這項(xiàng)制度一般是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，即使是出讓人無轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利，還是可以取得所有權(quán)的。最高人民法院的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》規(guī)定：如果是共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，那么還需要承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分的共有人如果擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的話，一般可以認(rèn)定為無效。

農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓的《物權(quán)法》還有新的規(guī)定，無處分權(quán)人可以將不動(dòng)產(chǎn)或者是動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人是有權(quán)追回的;除了法律另有規(guī)定以外，只要符合下列情形的都可以受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，那么就不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人應(yīng)該要依照前述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原來的所有權(quán)人都有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。所轉(zhuǎn)讓住房如果是屬于不動(dòng)產(chǎn)的話，可以按照法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)一般是需要初始登記的，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需過戶登記。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓的問題就是這些，希望可以幫助到大家。