1、宣傳虛假?gòu)V告風(fēng)險(xiǎn)：

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司會(huì)采取期房的形式來運(yùn)作，以售“樓花”的方式進(jìn)行銷售，以此獲得項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳來決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見。

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)：

認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(shí)(沒有取得預(yù)售許可證)而訂立的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，交易雙方只能依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對(duì)方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書都是有效的。如果認(rèn)購(gòu)書實(shí)際上被依法認(rèn)定為買賣合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，住房建設(shè)過程當(dāng)中會(huì)有很多不確定性，延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權(quán)證是常有的事情，如何有效的在住房買賣合同對(duì)此違約責(zé)任的作出約定，是十分重要的。當(dāng)延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生時(shí)，合同并不必然造成解除。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，此時(shí)，買受人是撤銷權(quán)人。是否挑選解除合同，權(quán)利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達(dá)出賣人時(shí)，合同才解除。也就是說，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的挑選。

如何購(gòu)買商品房

1、挑選有實(shí)力的開發(fā)商：

挑選信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比是重要指標(biāo)：

對(duì)購(gòu)房者來說，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買成本，要計(jì)算下是否可以以較低的成本購(gòu)買到適合自己需求的房子；其次在房子長(zhǎng)期使用的過程當(dāng)中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。