過(guò)戶后銀行不放款，且已經(jīng)高于約定的放款時(shí)間，那銀行已經(jīng)違約，賣(mài)家可以到銀行追究銀行的責(zé)任，要求賠償。如果銀行確實(shí)銀根緊缺，收緊了貸款政策，賣(mài)家也可以耐心等一下。銀行貸款一定要通知原業(yè)主，提前準(zhǔn)備好收款賬戶，要求是新業(yè)主的按揭銀行l(wèi)類卡。

二手房貸款辦理的注意事項(xiàng)

一、二手房貸款流程中應(yīng)注意評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

二、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程當(dāng)中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

三、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行。

四、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款銀行的挑選。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選。

五、二手房貸款流程中應(yīng)注意還款方式的挑選。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

六、二手房貸款流程中應(yīng)收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

七、二手房貸款流程中應(yīng)注意借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。