在現(xiàn)實(shí)生活中，很多已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的購(gòu)房者如果想要轉(zhuǎn)為公積金貸款也是可行的，但商轉(zhuǎn)公也還是需注意一些方面的問(wèn)題，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸的注意事項(xiàng)有哪些？商轉(zhuǎn)公額度怎么算？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸的注意事項(xiàng)有哪些？

1、借款人在辦理申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，需要一次性提供完整的申請(qǐng)資料。

2、需要在受托銀行的指定住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進(jìn)行貸款信息的預(yù)約和申報(bào)，需注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不辦理此類業(yè)務(wù)。

3、借款人選定受托銀行不可隨意更改，如果借款人是用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的，在貸款身體以后，借款人不可在同一家受托銀行變更評(píng)估公司重新出具詢價(jià)單和評(píng)估報(bào)告。

4、如果借款人的房產(chǎn)辦理了抵押，那么申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，借款人的住房按揭貸款額度項(xiàng)下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

5、借款人需要熟知提前還款承諾書中的各項(xiàng)事宜，避免造成貸款資金被銀行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)貸款；如果是借款人的父母一方或是雙方都參加了額度計(jì)算，那么父母雙方需要到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。

7、如果借款人正在辦理房地產(chǎn)證的，那么需要等到房地產(chǎn)證到手之后再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

8、如果借款人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)不可提供預(yù)約憑證，受托銀行將會(huì)拒絕辦理上商轉(zhuǎn)公貸款，簡(jiǎn)言之，借款人必須憑借成功預(yù)約的短信或是紙質(zhì)回單等憑證才可以辦理。

9、不同銀行的公積金組合貸款中的商業(yè)的款審批會(huì)存在略微的不同。

商轉(zhuǎn)公額度怎么算？

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度是參照原商業(yè)貸款的余額、各地區(qū)公積金貸款額度的最高限額以及申請(qǐng)人公積金賬戶的余額來(lái)計(jì)算。

1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款額度，不可高于原商業(yè)貸款剩余未還本金。

2、公積金貸款額度不可高于公積金貸款的最高限額。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度為40萬(wàn)到60萬(wàn)不等，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)。

3、公積金貸款額度，也跟申請(qǐng)人的公積金余額有關(guān)，一般公積金貸款額度為公積金月余額的10倍，最高不高于20倍。假設(shè)公積金余額只有2萬(wàn)，那么公積金貸款額度一般是在20萬(wàn)。

4、住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70％。

另外，在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，需要由借款人用自有資金結(jié)清。

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