1、根據(jù)投資情況挑選廠房。廠房分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力挑選不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

2、挑選出售廠房時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議挑選一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

3、廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)中介總結(jié)咨詢(xún)清楚。

4、投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不可貪圖總價(jià)和單價(jià)的表層低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資。

買(mǎi)廠房抵押貸款利率是多少

目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

買(mǎi)廠房抵押貸款的適用范圍

1、必須是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

2、有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃；按《銀行公司信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)(含)以上。

3、已在銀行開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶，除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未高于其凈資產(chǎn)總額的50%。