住房出讓可以委托別人辦理。對于住房所有權(quán)人實(shí)在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或住房所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效。

委托合同的注意事項(xiàng)

1、受托人應(yīng)依照委托人的指示和要求處理委托事務(wù)。受托人在處理委托人委托的事務(wù)過程當(dāng)中，只有按委托人的指示和要求，從事委托活動，委托人才會承認(rèn)受托人處理委托事務(wù)而產(chǎn)生的行為后果。法律快車小編提醒受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動，非經(jīng)委托人指示的，受托人不得擅自改變委托事務(wù)，更不得將其辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的結(jié)果據(jù)為己有。

2、應(yīng)當(dāng)審慎挑選代理人。委托人應(yīng)對代理人行使代理事務(wù)的能力予以審查，一些需要具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格才能行使的代理事務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)對代理人是否具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格進(jìn)行審查。

3、委托事項(xiàng)明確。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同，因此，委托的事項(xiàng)必須具體明確。

4、授權(quán)范圍清楚。代理關(guān)系中，代理人以被代理人的名義為民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。

5、代理期限明確。委托人和受托人雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定履行委托代理行為的具體期限。代理期間過長對于被代理人而言有可能存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

6、支付報(bào)酬明確。委托合同分為無償?shù)奈泻贤c有償?shù)奈泻贤?/p>

(1)無償?shù)奈泻贤阂话闶怯H友或熟人等自然人之間訂立的委托合同，委托人只需向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費(fèi)用。

(2)有償?shù)奈泻贤阂话阍诜ㄈ酥g或法人與自然人之間訂立的一些較為復(fù)雜、履行的要求較高的委托合同，委托人應(yīng)向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費(fèi)用和報(bào)酬。

而無論是無償?shù)奈泻贤€是有償?shù)奈泻贤?，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就委托費(fèi)用和報(bào)酬的多少以及支付的時間、地點(diǎn)、方式等進(jìn)行明確的約定。

7、委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)合法。委托事務(wù)不合法將造成合同無效，并且將造成委托人與代理人承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

8、違約責(zé)任條款的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性，以利于執(zhí)行。

代理合同中會明確代理雙方的權(quán)利和義務(wù)，代理人與被代理人的名義行使權(quán)利，被代理人支付代理人相關(guān)的報(bào)酬，高于代理權(quán)限的行為是無權(quán)代理，無權(quán)代理產(chǎn)生的法律后果由代理人承擔(dān)，除非被代理人追認(rèn)即可生效。