不交物業(yè)費物業(yè)沒有權停水停電。供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

物業(yè)停水停電怎么辦

其實，物業(yè)是可以對業(yè)主實行停水停電的，通常分為下面幾種個情況中：

1、業(yè)主欠繳水費電費，物業(yè)管理公司對業(yè)主住宅停水停電。

2、突遇災害性事故時，例如，遭遇自然災害，或維修水電路等。

3、根據(jù)相關行政命令或接供水供電部門停水停電通知時。

實際中，物業(yè)管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行為。公共服務是強制締約，只要沒有欠費，就是供電公司與自來水公司也無權停供，而物業(yè)公司更沒有權利這樣做。供水、供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)服務合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)服務公司，兩者處于不同的法律關系中。停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)服務公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。不過，你要注意地是，即使物業(yè)是有權對你停水停電，但都不是因為他是有權，而是因為他是被授權的。

在物業(yè)服務合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費的情況下，物業(yè)服務公司可以以停水停電為懲罰手段，在法律規(guī)定上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對性原則，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)服務公司的侵權損害賠償責任。