不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證合二為一了，中國有的城市商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權(quán)證”與“住房產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一了，2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)證》。

買新房為什么會(huì)拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

在日常生活中，你可能會(huì)時(shí)常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、銀行扣留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回。

也有這樣的情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸還。其實(shí)在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

1、證件名稱不同。

換過新證件的人都知道，舊的房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國住房所有權(quán)證》。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同。

舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國建設(shè)部)。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號(hào)不同。

一般來說，舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和住房所有權(quán)證號(hào)。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)，當(dāng)然了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是有兩個(gè)編號(hào)的。

在此處插入一個(gè)小常識(shí)普及：每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元都具有唯一代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該宗不動(dòng)產(chǎn)信息。

4、頒證詞不同。

房產(chǎn)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)住房所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞為：根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

5、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。

一般來說，房產(chǎn)證正文需標(biāo)注住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內(nèi)建筑面積、其他。

還有，土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限等，可以說，信息是非常龐雜的。

而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在正文只需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況。內(nèi)容是非常簡明扼要的。

6、使用年限信息上不同。

房產(chǎn)證”對(duì)住房價(jià)格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。在新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，設(shè)置了“使用期限”，而這個(gè)“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。