有部分人，買了期房后，想把手上的期房進(jìn)行銷售，那么，大家知道期房銷售方法是怎樣的嗎?小編為大家說說期房的銷售方法吧!

期房銷售的特色是什么

一般來說，預(yù)售的期房長處是開盤價(jià)位較低，購房居民往往能得到較理想的扣頭，付款方法相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和路途規(guī)劃，則可能 具有增值空間，出現(xiàn)經(jīng)營保值功用。此外，有些開發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改動(dòng)房型格局的計(jì)劃。

當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不好之處。如某些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不可準(zhǔn)時(shí)交房。近來，這類爭(zhēng)執(zhí)大大添加，給購房居民增添不少事項(xiàng)。還有可能出現(xiàn)交房時(shí)實(shí)踐面積與出售面積不符、建材標(biāo)準(zhǔn)不符、配套設(shè)備未能按許諾注冊(cè)運(yùn)用 等費(fèi)事。別的，因?yàn)橘彿烤用駥?duì)周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會(huì)出現(xiàn)附近又蓋新樓遮擋視野陽光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響寓居環(huán)境等。

期房銷售方法是怎樣的

一、仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)文件。

1、查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)運(yùn)營資歷是否合法。

2、查驗(yàn)開發(fā)修建的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目有必要獲得《土地運(yùn)用權(quán)證》、《修建用地規(guī)劃合格證》、《修建工程規(guī)劃合格證》和《修建工程施工合格證》;

3、查驗(yàn)開發(fā)商是否獲得《產(chǎn)品房出售(預(yù)售)合格證》，并核實(shí)自己擬購買的房子是否在《產(chǎn)品房出售(預(yù)售)合格證》上所載的房子棟號(hào)規(guī)模內(nèi)。

二、留意定金條款。

購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交給定金?！稉?dān)保法》規(guī)則，兩邊約好的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)踐交給之時(shí)建立，盡管已締結(jié) 了定金條款，但購房者在交給定金前要充分了解自己實(shí)行合同的能力。因?yàn)橐坏┙唤o定金之后，定金合同收效，到時(shí)若購房者實(shí)行不可，要承當(dāng)定金罰沒的因素。

三、差異定金和預(yù)付款。

預(yù)付款也是預(yù)先付出，可是它的性質(zhì)與定金徹底不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保方法。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先付出的是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

四、留意購房合同中的面積。

期房最大的特色就是在預(yù)售合同簽定之時(shí)，房子悉數(shù)權(quán)并未實(shí)踐存在，有關(guān)房子狀況只能表現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙猜測(cè)的修建面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的修建面積常 有差錯(cuò);而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙猜測(cè)的修建面積來核算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商洽談，盡量在購房合同中約好房子的套內(nèi)面積。

五、留意購房合同中不可抗力條款。

依據(jù)法令規(guī)則，因不可抗力不可實(shí)行合同或許形成別人危害的，不承當(dāng)民事職責(zé)。因而，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸職責(zé)。為避免這方面的損 失，購房者在簽約時(shí)，必定要對(duì)觸及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度注重。一般來說，購房合同演示文本中會(huì)約好不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

六、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證處理職責(zé)。

在期房爭(zhēng)執(zhí)中，許多爭(zhēng)執(zhí)出現(xiàn)于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般狀況下開發(fā)商解說產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何再三拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部分不給處理。但依據(jù) 《城市房子權(quán)屬注冊(cè)處理方法》規(guī)則，注冊(cè)機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來歷材料徹底的，注冊(cè)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理注冊(cè)之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注冊(cè)并頒布房子產(chǎn)權(quán)證。

大家在了解了期房銷售方法是怎樣的后，在期房買賣過程當(dāng)中，相信會(huì)更加的順利啦。