房產(chǎn)證滿5年在進(jìn)行買賣過(guò)戶時(shí)，免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。滿五年的房子買賣過(guò)戶需要繳納的稅種有：

1、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2、二手房交易手續(xù)費(fèi)：住宅型的費(fèi)用=6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積;非住宅型的費(fèi)用=10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積。

3、登記費(fèi)，也就是工本費(fèi)。

房產(chǎn)證滿五年和滿兩年區(qū)別

房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年

1、對(duì)于商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來(lái)界定二手房房產(chǎn)證的年限。

2、對(duì)于已購(gòu)買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫(xiě)的日期、原始購(gòu)房合同中簽署的日期以及第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期這三個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算住房的年限，那個(gè)時(shí)間在前面就按那個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算。

3、如果住房是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來(lái)判斷住房是否滿五年或是兩年。

4、對(duì)于贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照住房贈(zèng)予前的日期來(lái)判斷出此住房的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來(lái)計(jì)算出住房的年限。

5、住房如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來(lái)界定它的產(chǎn)權(quán)年限。

?