很多人因?yàn)榫b房不放心就去買毛坯房。毛坯房也稱初裝修房,這樣的房子是屋內(nèi)只有門框沒有門,而且墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表層處理。毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的格式,但是毛坯房交房時(shí)需要查驗(yàn)三書一證一表,一些必要的毛坯房交房注意事項(xiàng)也是需要當(dāng)心的。那毛培房交房的注意事項(xiàng)有哪些?毛坯房怎么驗(yàn)房?如果不知道,那就趕快來看看學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧。

毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

1、全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)以及雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)及燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓及通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水及淋水試驗(yàn)。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表層平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表層平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)堅(jiān)固及無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,要不倒泛水、結(jié)合處嚴(yán)密平順及無滲漏現(xiàn)象。

毛坯房怎么驗(yàn)房?

1、詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量,包括門窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。

2、檢驗(yàn)墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫。是查看一些墻體是否有水跡,尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話務(wù)必盡快查明原因。,讓開發(fā)商進(jìn)行維修。

3、仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無空殼開裂情況。,如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

4、檢驗(yàn)水電煤暢通情況,能否正常使用。

5、打開全部水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),以便檢驗(yàn)水壓和測(cè)試排水速度。

6、用測(cè)電筆檢驗(yàn)各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通,關(guān)閉分閘檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。。

7、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。

8、約好樓上樓下業(yè)主,檢驗(yàn)樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象,同時(shí)記錄水表的記錄情況。

檢驗(yàn)完這些工作,如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了,若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,約定好沒問題之后再確認(rèn)收房,問題大的可以直接拒絕收房。

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