對(duì)于每一位購(gòu)房者來說，在買房的過程當(dāng)中對(duì)房?jī)r(jià)是最為關(guān)心的話題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低關(guān)系著購(gòu)房者是否能買得起房子，以及自己的資金是否足夠。所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候，首先就會(huì)了解房?jī)r(jià)是多少，然后再來進(jìn)行選房，而由于住房不同價(jià)格也是存在差異的，那么是哪些因素在影響房?jī)r(jià)？

1、地理位置

如果購(gòu)房者是挑挑選買地段比不錯(cuò)的住房，那么在房?jī)r(jià)上肯定就會(huì)稍微高一些，而如果住房地理位置比較偏的話，那么房?jī)r(jià)會(huì)比較便宜，因?yàn)榇蠹叶枷胍ベ?gòu)買市中心的房子，這樣的房子不僅交通方便，而且配套還比較完善，因此會(huì)一窩蜂的去搶，市中心的房子價(jià)值大概幾萬一平米，但是相對(duì)郊區(qū)的房子卻被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能相差一倍多，這也是常有的事情。

2、住房產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中，由于住房產(chǎn)權(quán)年限不同，因此住房的價(jià)格在出售的時(shí)候也是有一定差異的，住房產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年的差別，不同產(chǎn)權(quán)的住房所代表的住房性質(zhì)也是不一樣的，70年的產(chǎn)權(quán)大多都是屬于普通住宅，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)或者工業(yè)性質(zhì)的。

3、住房房齡

購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)問銷售人員住房的產(chǎn)權(quán)年限是多少？銷售人員通常會(huì)告訴購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)年限是50年或者70年，但是不會(huì)告訴購(gòu)房者剩余產(chǎn)權(quán)年限是多少年，如果購(gòu)房者不問清楚的話，就容易上當(dāng)受騙。二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限不僅關(guān)系著住房的新與舊，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候銀行對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)年限有一定的規(guī)定，如果住房產(chǎn)權(quán)年限過短的話，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可能會(huì)被銀行拒貸。

4、購(gòu)房時(shí)間

如果是購(gòu)買期房的話，由于首期出售的時(shí)候開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)把握不準(zhǔn)，也想要打響名號(hào)，因此在價(jià)格上會(huì)比較便宜，而等到小區(qū)周邊的配套設(shè)施逐漸完善之后，價(jià)格就會(huì)越來越高，所以購(gòu)買早先購(gòu)買期住房比二期三期更加劃算。

5、周邊配套

小區(qū)周邊的配套設(shè)施對(duì)于居住的人來說是非常重要的，如果小區(qū)附近就有菜市、大型商城、公園、醫(yī)院、餐館的話，這樣的住房在出售的時(shí)候價(jià)格就會(huì)比較貴，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利，而購(gòu)房者都愿意購(gòu)買配套設(shè)施完善的小區(qū)來居住。

以上就是關(guān)于是哪些因素在影響房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，由于在買房的過程當(dāng)中有很多相關(guān)的注意事項(xiàng)，值得購(gòu)房者去注意，不僅是房?jī)r(jià)關(guān)于選房的事宜，購(gòu)房者也是需要了解清楚的。購(gòu)房者在買房的時(shí)候可以多去逛幾個(gè)樓盤，看看樓盤銷售人員的講解，然后對(duì)比一下自己也能總結(jié)一些相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)出來。