房產(chǎn)證是證明房子的重要證件，我們知道房子是離不開房產(chǎn)證的，想要證明一個人身份證就夠了，然而想要證明一套房子的面積，使用情況等等就只能用房產(chǎn)證，面對房產(chǎn)證沒有滿兩年想要出售的話，在這期間也會產(chǎn)生一定的稅費，很多人并不知道怎樣去計算，那么小編就來告訴你房產(chǎn)證未滿兩年買方稅費怎么算？買二手房注意事項？

房產(chǎn)證未滿兩年買方稅費怎么算

房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納，果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5．6％繳納。

買二手房注意事項

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

通過小編為我們介紹的房產(chǎn)證未滿兩年買方稅費怎么算？買二手房注意事項？我們對于房產(chǎn)證的問題有了一些了解，房產(chǎn)證是大家非常關(guān)心的問題，畢竟買房子如果沒有滿兩年的話，繳納的契稅還是非常多的，因此我們想要購買一定要了解清楚，畢竟這項支出是一項不少的支出，我們應(yīng)該多多的去了解。