頂層無產(chǎn)權(quán)的閣樓一般都是開發(fā)商的。頂層閣樓若是沒有產(chǎn)權(quán)的話，則代表閣樓沒有房產(chǎn)證，并且沒有被計(jì)入住房建筑面積，所以是歸開發(fā)商所有的。開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，對于閣樓的所有權(quán)進(jìn)行了其他的約定，則按照合同當(dāng)中的約定計(jì)入到住房的建筑面積當(dāng)中。

有閣樓的頂樓好不好

購買頂樓帶閣樓的房子好處在于采光通風(fēng)效果好、視野開闊、噪音少、樓道干凈等，而且閣樓一般都是贈送，能增加不少使用空間。但是購買頂樓帶閣樓的房子存在隔熱保溫效果差、供水供氣不足、防水難做等不足，特別是閣樓區(qū)域采光也不好。

閣樓裝修要注意什么

1、注意閣樓通風(fēng)

閣樓的面積不是很大，閣樓里的窗戶也很小，通風(fēng)肯定不是很好，空氣對流不暢，如果業(yè)主想把閣樓改成臥室，那就必須在閣樓里安裝一臺換氣扇，否則長時(shí)間居住會影響健康。

2、注意閣樓采光

小戶型閣樓裝修必須要多安裝幾盞照明燈，很多業(yè)主在裝修時(shí)，只在閣樓頂部安裝了一臺吊燈，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要在閣樓里再安裝幾個(gè)小照明燈或者放置幾盞落地?zé)簟?/p>

3、注意閣樓保溫

閣樓都位于樓層的最頂端，在冬天，閣樓里的氣溫會比其他的空間低好幾度，因此必須要做好閣樓的保溫工作，可以在裝修的時(shí)候，在閣樓頂部鋪設(shè)一層保溫板，在冬天就不會太冷了，冬天的時(shí)候，也可以在閣樓里放置一臺小型的暖風(fēng)機(jī)。

4、注意閣樓防水

在裝修閣樓時(shí)，閣樓的防水問題也不可忽略，閣樓的防水問題主要是涉及到窗戶防水，有些閣樓里的原裝窗戶，密封性不是很好，遇到下雨天肯定會發(fā)生滲水的問題，業(yè)主在裝修的時(shí)候，要仔細(xì)檢驗(yàn)一下閣樓的窗戶，如果發(fā)現(xiàn)密封性不好，就必須拆掉換新的。

5、注意閣風(fēng)格定位

不管將閣樓裝修成書房還是臥室，首先都需要確定一個(gè)裝修風(fēng)格。閣樓的空間結(jié)構(gòu)與平時(shí)居住的空間完全不一樣，雖然結(jié)構(gòu)豐富，但是空間相對比較矮小，所以在對閣樓裝修時(shí)，需要首先好將閣樓設(shè)計(jì)成什么樣的功能空間，才能更好的發(fā)揮出閣樓空間結(jié)構(gòu)的特色和優(yōu)勢。