二手房產(chǎn)權(quán)年限對(duì)貸款有影響。一般來說二手房的商業(yè)貸款年限因不同銀行有不同規(guī)定，通常是房齡加貸款年限不高于35年且住房必須是在1987年后建造的，有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押住房的建筑面積不得低于50平方米。對(duì)于房齡較老的二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業(yè)貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。對(duì)于房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款。

哪些因素會(huì)影響住房貸款?

1、收入。
收入是銀行在接受貸款時(shí)會(huì)參考的一個(gè)因素，申請(qǐng)人還需要向銀行提供個(gè)人收入證明，因此收入是影響貸款的重要因素之一。如果收入情況穩(wěn)定良好，那么貸款金額相對(duì)較高，成功辦理貸款的可能性也會(huì)增加。如果收入狀況不樂觀，貸款申請(qǐng)可能會(huì)被拒絕，所以在申請(qǐng)之前必須了解自己的收入。
2、信用狀況。
信用狀況是辦理貸款時(shí)不可忽視的一點(diǎn)。如果申請(qǐng)人惡意拖欠信用卡還款，或有其他不良信用記錄，會(huì)使銀行認(rèn)為申請(qǐng)人不具備貸款申請(qǐng)資格，因此不會(huì)考慮發(fā)放貸款。另外，如果申請(qǐng)人辦理過多張信用卡，會(huì)在一定程度上影響貸款的辦理。我們必須確保沒有不良信用記錄。
3、住房年齡。
住房年齡和貸款處理之間也有著密切的關(guān)系。如果房齡太長，銀行可能無法通過申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)。以二手房為例，二手房的房齡加上貸款期限不可高于30年，所以房子越老，貸款期限就越短。但要注意的是，貸款期限不僅取決于住房使用年限，還取決于住房價(jià).值等因素。
4、貸款類型。
不同的貸款類型也會(huì)影響貸款的成功。每個(gè)申請(qǐng)人的實(shí)際情況不同，所以每個(gè)人挑選的貸款類型也會(huì)有所不同。此外，不同類型貸款的辦理程序也不同。比如，辦理非抵押貸款手續(xù)比辦理抵押貸款手續(xù)簡單，辦理時(shí)間自然更短。這就要求申請(qǐng)人根據(jù)自己的情況考慮。
5、個(gè)人年齡。
個(gè)人年齡也與住房貸款密切相關(guān)。一般來說，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人的年齡。根據(jù)規(guī)定，貸款年限與個(gè)人年齡之和，男性不得高于65歲，女性不得高于60歲。因此，如果申請(qǐng)人年齡過大，貸款期限自然會(huì)縮短。一旦申請(qǐng)人年滿65歲，銀行將不給他貸款。